Ante la gran oferta de proyectos inmobiliarios surge la interrogante ¿Cuál será la mejor opción, que cumpla con todos los requisitos y colme nuestras expectativas? En ocasiones nos dejamos llevar porque la calle donde está el edificio es tranquila, porque tiene vista al parque o nos ofrecen un descuento, pero ojo ninguno de estos factores puede determinar nuestra compra, revisemos otros aspectos que nos ayudarán a tomar la mejor decisión al momento de elegir.
Comprar un departamento, es una de las decisiones más importantes de la vida, ya sea si lo adquirimos para vivir o como inversión, por ello en el proceso de búsqueda deben combinarse varios criterios, solo así se ubicará el departamento que mejor se acomoda a tus necesidades. Los especialistas de Inmobiliaria y Constructora Marcan han diseñado algunos pasos a seguir:
1. Ubicación del lugar
Se debe seleccionar un distrito y/o zona de acuerdo a los objetivos de la persona; por ejemplo (el colegio de tus hijos, las vías de acceso, los parques, los centros comerciales, etc.) y una vez determinado, se consideran dos o tres lugares que se ajusten más a estos requerimientos.
2. Espacios requeridos
Determina con certeza el número de ambientes que quisieras tener (en función al número de miembros de la familia), si deseas área de servicio, sala de estar y/o comedor de diario, así como la cantidad de closets y reposteros. Establece un tamaño adecuado para cada uno de estos en base al uso que le vas a dar.
Recuerda que los metros cuadrados son referenciales, lo importante es contar con un diseño eficiente y amigable.
3. Diseño y presentación
Ten en cuenta al elegir tu departamento las características del edificio, como por ejemplo: si tiene recepción, hall de espera, estacionamiento para visitas, áreas comunes, cantidad de departamentos, cantidad de ascensores y la distribución de los mismos.
Las áreas comunes serán un complemento a tu departamento, como la sala de juegos para niños, la lavandería y la sala de reuniones, zona de parrillas, son detalles que Marcan siempre tiene presente en sus diseños.
Los edificios que cuentan con un gran volumen de departamentos tienen la ventaja de contar con un menor costo de mantenimiento. Mientras que los edificios estén bien diseñados y cuenten con el equipamiento adecuado, la cantidad de departamentos en el edificio resulta ser irrelevante.
4.- Inversión
Define cuánto es lo que deseas invertir en tu departamento. La inversión que realices estará basada tanto en el departamento, en sus acabados, en su equipamiento y en el servicio postventa al que accedas con la compra del mismo.
La arquitecta Twiggi Almenara, Gerente de Proyectos de Inmobiliaria y Constructora Marcan, recomienda no tomar el valor del metro cuadrado como parámetro de decisión, pues existen departamentos que parecen ser muy similares al compararlos en cuanto a áreas y ubicación, pero pueden tener distintos diseños, acabados y equipamiento, lo que puede originar que el valor por metro cuadrado de cada uno sea diferente.
“Para el financiamiento del departamento se puede optar por un préstamo hipotecario. consultando con alguna entidad financiera sobre el monto del crédito al que se puede acceder. El monto del crédito sumado a la cuota inicial con la que se cuente disponibilidad será el monto que se puede invertir”, comenta Twiggi Almenara.
5. Seguridad en la compra
Una vez definidos los criterios anteriores, se debe escoger una empresa que brinde garantía, que sea sólida, con trayectoria y respaldo. Esto en aras de evitar “sorpresas” y no poner en riesgo nuestra inversión.
Una empresa confiable te dará la tranquilidad de que el proyecto está bien diseñado, que los procesos constructivos y los materiales que utiliza son los apropiados, y que los documentos del edificio están en regla. Una buena forma de asegurarse es visitar la página de Indecopi a fin de conocer cuáles son aquellas que cuentan con malas prácticas y/o denuncias.
“Otro tema importante que se debe exigir como parte de la venta, es la asesoría en los trámites y procesos bancarios, legales y municipales que el comprador común no conoce, y es mejor si recibe la ayuda de profesionales. La empresa debe guiar en todo el proceso de compra, desde que se hace la separación hasta que el departamento se inscribe a nombre del comprador en los Registros Públicos”, refiere la especialista de Marcan.
Sobre Marcan
Tiene 23 años en el mercado.
Desde el 2004 a la fecha realizaron 22 edificios y entre el 2011 y el 2012 entregarán 4 más.
Desde el 2004 a la fecha desarrollaron más de 1,000 departamentos y están próximos a entregar más de 400 unidades.
Para mayor información comunicarse con Karina Sara ksara@tironiasociados.com o Lourdes Hidalgo lhidalgo@tironiasociados.com o al 4427070 anexos 104 / 107 respectivamente.
